LES FICHES PRATIQUES

Un placement plaisir que l'on peut optimiser

Accepter de louer quelques semaines par an. Certes, la location saisonnière nécessite quelques précautions. Mais elle donne aussi les moyens au propriétaire de changer d'air de temps en temps. Si un jour la lassitude vous gagne de passer vos vacances toujours au même endroit, louez quelques semaines de plus et payez-vous un beau voyage.

Quant à la fiscalité sur les loyers, elle est plutôt clémente. Dans votre déclaration de revenus, vous indiquerez le montant total encaissé sans aucune déduction. Un abattement de 72 % sera pratiqué automatiquement par l'administration. C'est donc sur 28 % de la recette brute que sont calculés les prélèvements sociaux, au taux de 11 %, et l'impôt sur le revenu, au taux de la tranche du barème la plus haute atteinte par le contribuable. Exemple : dans la tranche à 48,09 %, la part laissée au fisc s'élève à 59,09 % de la recette nette, soit 16,55 % de la recette brute. A noter : la location meublée d'une résidence secondaire quelques semaines par an est exonérée de taxe professionnelle. Mais pas de taxe de séjour…

________________________________________________________________________________________

Les frais de fonctionnement

Les frais de fonctionnement, eux, regroupent certains incontournables. Les impôts pour commencer. Mieux vaut le savoir, la résidence secondaire est davantage taxée que l'habitation principale. Les assureurs, eux aussi, opèrent une distinction entre les deux types de résidence. Certains contrats multirisques proposent une formule très économique : l'extension, pour 150 à 250 euros par an, de l'assurance contractée pour la résidence principale. On peut désormais détenir un poste de télévision dans sa résidence secondaire sans avoir à payer une deuxième fois la redevance !

La résidence secondaires des économies de téléphone

Bonne nouvelle : pour les résidences secondaires, France Télécom donne la possibilité d'interrompre son abonnement pendant un mois minimum et ce à raison de six fois dans l'année. Il vous en coûtera alors seulement 4,69 euros par mois au lieu de 13 euros.

En savoir plus