LE MARCHE DE LA RESIDENCES SECONDAIRE

Les évolutions de la société remettent ce placement pierre sur le devant de la scène. Avec l'apparition des 35 heures et des RTT, avec la volonté de cadres surbookés de retrouver le calme, avec de nouveaux retraités désireux de conserver un logement proche du lieu de leur ancienne vie professionnelle et un pied-à-terre ailleurs.

En 2004, le nombre total de logements est estimé à 30,8 millions en France (métropole et Dom), soit + 1 % par rapport l'année précédente. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc (84,2 %), les résidences secondaires près de 10 % et un peu plus de 6 % sont des logements vacants.

Et si le rêve devenait réalité ? La résidence secondaire c'est possible......

A quoi rêvent les Français ? Après le voyage autour du monde, leur souhait le plus cher est de s'offrir une résidence secondaire. Une singularité hexagonale. Notre pays en compte en effet trois millions, soit 44 pour 1 000 habitants. C'est dix fois plus que nos voisins anglais et allemands ! On comprend donc pourquoi certains Européens achètent massivement dans les régions françaises…

Pour la plupart des épargnants, la résidence secondaire n'est qu'un rêve. A peine plus de 10 % des ménages en possèdent une. Mais les évolutions de la société remettent ce placement pierre sur le devant de la scène. Avec l'apparition des 35 heures et des RTT, avec la volonté de cadres surbookés de retrouver le calme, avec de nouveaux retraités désireux de conserver un logement proche du lieu de leur ancienne vie professionnelle et un pied-à-terre ailleurs.

La résidence secondaire est sans aucun doute un placement plaisir. A l'heure où les prix flambent, comme partout en immobilier, mieux vaut donc mettre un peu de rationalité dans son comportement. En particulier, si vous souhaitez transformer le rêve en réalité… sans vous ruiner. Voilà la mission assignée à ce dossier. Evidemment, impossible d'analyser la multiplicité des cas, tant les situations sont différentes.

Définition
Les Résidences Secondaires en Aquitaine
Les Résidences Secondaires en Hautes Pyrénées

Définition

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires.
La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.

________________________________________________________________________________________

Les Résidences Secondaires en Aquitaine :
A la date du dernier recensement, l'Aquitaine compte 1 488 500 logements répartis en 1 211 600 résidences principales, 177 700 résidences secondaires.

Le nombre de résidences secondaires ou occasionnelles progresse dans les zones touristiques du littoral ou de la montagne. Il augmente aussi, dans une moindre mesure, dans les zones rurales attractives du Périgord, du nord de Lot-et-Garonne et des contre- forts des Pyrénées. Les zones fortement urbanisées, quant à elles, sont celles où la proportion de résidences secondaires est la plus réduite.Le Pays basque est une excep- tion. C'est une zone fortement urba- nisée, mais qui a depuis longtemps une forte activité touristique, et qui possède de ce fait un stock important de résidences secondaires. En Aquitaine, comme dans l'ensemble de la France métropolitaine, le rythme de progression des résidences secondaires entre les deux dernières périodes intercensitaires a diminué : respectivement de 3 points et 2,4 points

Résidences principales:
En 1982 :951 001
En 1992 :1 073 185
En 1999 :1 211 568

Résidences secondaires:
En 1982: 121 451
En 1992 : 164 998
En 1999 : 177 6773

(sources insee)

________________________________________________________________________________________

Les Résidences Secondaires en Hautes Pyrénées:

En 1999, le département des Hautes-Pyrénées compte environ 130 000 logements, dont 72 % de résidences principales. Depuis 1975, le nombre total de logements a augmenté de 40 % alors que la population a légèrement diminué. Sur la dernière décennie, le parc de résidences principales a augmenté de 10 %. L'accroissement le plus tangible est observé sur la commune de Tarbes.

....26 000 résidences secondaires....

On compte près de 26 0000 résidences secondaires dans le département soit un logement sur cinq. Leur nombre a progressé de 18 % au cours de la dernière décennie. Ce parc de résidences secondaires est constitué de logements récents. Localisées principalement en zone montagneuse, la proportion de résidences secondaires dépasse 50 % de l'ensemble des logements dans une majorité de communes, et même 80 % dans six d'entre elles (Germ, Saint-Lary-Soulan, Aragnouet, Cauterets, Vielle Aure)

(sources insee)